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长租公寓行业数据统计

2019-11-08 15:59:16报告大厅(www.3ways2buy.com) 字号:T| T

  自2010年长租公寓行业初露锋芒,短短7年时间,我国长租公寓行业发展迅速,万科、龙湖、碧桂园、绿地、旭辉等一批标杆房企纷纷以不同形式涉足,预计将新供应各类住房250万套以上,以下是长租公寓行业数据统计分析。

长租公寓行业数据统计

  伴随政策利好长租公寓以及需求的逐步释放,多主体纷纷进军长租公寓市场。市场现有主要有6种参与主体:地产开发商、地产中介服务机构、酒店集团和金融机构、互联网公司。我国长租公寓仍处于起步阶段,行业主要聚焦在一二线城市。全国长租公寓品牌渗透率为2%,一线城市为5%,二线城市仅1%。

  2016年,我国房地产开发商纷纷试水、产业基金进入与银行开闸,长租公寓的融资方式逐渐多元化 ,融资规模也逐渐增长,长租公寓行业分析指出,并形成风险资本股权融资、产业基金、传统债权融资、租金收益权等债权ABS以及类REITs权益型融资的六大融资方式。

  2017年,我国租赁市场成交总额已经超过1万亿元,租金人口接近1.6亿。长租公寓行业数据统计预计到2020年租金成交总额将达到2万亿元,租赁人口达到2亿;2025年租金成交总额有望达到3.2万亿元,租赁人口达到2.5亿。

  2018年,我国住房租赁市场服务人数超2亿人次,由于存在巨大的市场需求,房地产、酒店、地产中介均布局长租公寓市场。以万科为例,其作为租赁市场的先行者,早在2008年就介入租赁,2014年开始快速扩张,2017年开启城中村改造项目“万村复苏计划”,2018年将租赁业务从拓展业务提升至核心业务,推出泊寓等长租公寓。

  2019年5月,住建部等九部委联合印发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》,提出了培育机构化、规模化住房租赁企业,建设政府住房租赁交易服务平台,增加租赁住房有效供应,创新住房租赁管理和服务体制四项具体措施。此外,住建部选取北京、上海、沈阳、南京、杭州、合肥、厦门、郑州、武汉、广州、佛山、肇庆、成都等12个城市作为首批开展住房租赁试点的人口净流入城市。

  在国家政策的大力支持下,各大房企、酒店集团、地产中介、金融机构等纷纷利用自身布局长租公寓市场。长租公寓行业数据统计指出,作为行业内最大的长租公寓企业的自如虽纷纷出现“租金贷”、“甲醛房”问题,但不可否认自如是近年来发展最快的最大的长租公寓企业,自如成立于2011年10月自如旗下拥有自如友家、自如整租、自如寓、自如驿、自如民宿五大产品线。目前,自如在13大城市中拥有25万间房源,累计出租率大于95%,公司共有6000余名员工。

  目前,我国长租公寓大多数以“n+1”为盈利模式,通过改造客厅、厨房等获取溢价空间。而与部分城市合法化不同,北京市住建委明确表示,长租公寓“n+1”改造系违规。此前,如北京蛋壳公寓多套公寓屋内隔断“n+1”,隔断墙遭到了政府相关部门强制拆除。

  总的来说,我国的长租公寓行业发展十分迅速,而规模化的品牌也逐渐形成。随着人工智能技术升级,长租公寓行业将迎来智能系统化。长租公寓行业竞争激烈,今后将出现不少收购、并购事件和战略合作,未来行业迎来整合阶段,实力雄厚的公司将脱颖而出,以上便是长租公寓行业数据统计分析所有内容了。

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